高杠杆股票 加大税收优惠将激活房地产行业“一池春水”｜南方产业观

发布日期：2024-12-05 00:39    点击次数：93

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11月18日，楼市突传重磅消息，北京、上海相继宣布取消普通住房和非普通住房标准，落实国家税收新政。一线城市是房地产市场的风向标，两大一线城市率先增强契税减免力度，将对房地产市场带来哪些影响？

自9月26日政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”以来，一系列房地产利好政策密集出台，效果显现。国家统计局最新发布10月70个大中城市商品住房销售价格变动情况显示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。

近期税收优惠的政策“暖风”又至，和以往通过取消限购、限价、限售或者降首付比例、降低存量贷款利率不同，此次政策利好，业内纷纷解读为，以“真金白银”力促房地产市场止跌回稳。

老百姓的喜悦和信心也是非常明显的。近期，广州的陈女士就沉浸在减少6万多元契税的喜悦中：“足足比之前少了2个点，仿佛天降一笔年终奖。”

契税，作为购房流程中不可或缺的一环，其政策的任何调整直接关联到购房者的钱包和购房热情。此番从上到下增强契税减免力度，不仅对购房者带来实实在在优惠，还对房地产产业链上每一个参与者带来深远影响。

最明显的是，购房者可以降低购房成本。契税减免力度的增强意味着，政府正在运用财政政策来刺激消费，进而拉动经济增长。对于许多家庭而言，购房是一项重大的开支。契税的减免能够直接降低购房成本，使得更多家庭有能力、有意愿涉足房地产市场。

随着购房者更多入市，房地产开发商无疑迎来了更多发展机遇。在购房需求被激发的背景下，开发商需要更加注重产品质量和服务水平，以满足消费者日益多样化的需求。这不仅能促进房地产市场的良性竞争，还能推动整个行业向更高质量、更高效率的方向发展。

房地产行业是一个具有高度综合性和关联性的行业，是国民经济的支柱产业之一。其链条长、影响面广，横跨多个产业部门，加大契税减免力度，不仅有助于提升房地产市场的成交量，还能带动相关产业的发展，如装修、家具、家电等，形成一条完整的产业链效应。

房地产市场还和金融市场关系紧密，契税减免力度的增强对于金融市场的稳定同样具有重要意义。房地产市场与金融体系紧密相连，购房需求的增加会带动银行贷款需求的增长，为金融机构提供更多的业务机会。

城市化进程也为房地产带来发展机遇，同时房地产行业发展还会对城市规划与基础设施建设产生积极影响。随着购房需求的释放，城市人口分布将更加均衡，有助于缓解大城市病，促进城乡融合发展。同时，购房者的增多也意味着对公共服务资源需求的增加，如教育、医疗、交通等，这将促使政府加大对基础设施和公共服务的投入，提升城市品质和居民生活质量。

值得一提的是，契税减免并非简单的“一视同仁”，其背后蕴含着对房地产市场精准调控的深刻智慧。针对不同地区、不同购房群体的实际情况，契税减免政策往往采取差异化的设计。例如，对于首次购房的家庭，契税减免力度通常更大，旨在鼓励刚需购房，满足人民群众的基本居住需求；对于购买二套房或多套房的家庭，则可能采取相对温和的减免措施，以避免过度刺激投资性购房，防止房地产市场出现泡沫化风险。

这种差异化的契税政策，既体现了政府对民生问题的深切关怀，也展现了其对市场规律的深刻把握。

可以发现，加大契税减免力度是一盘“大棋”：通过加大税收优惠“放水养鱼”，将激活房地产行业“一池春水”。

由于减税，有需求的居民不断走进售楼部选到自己心仪的好房子，各市场主体活力越来越强，交的税可能比减的税规模还要大。一方面，减税促进市场主体活力增强，数量有所增加，这也就意味着税源在拓展，自然交的税就多了，形成良性循环。另一方面，购房需求的增加也会带动土地出让金等财政收入的增长，为政府提供更多的资金用于基础设施建设和社会福利改善，形成经济发展的良性循环。

南方+记者 周中雨高杠杆股票

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